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      樓市已不正常:三四線陷入泥潭一線火得不得了

      發布日期:2015-11-09

      三四線城市樓市陷入泥潭,而一線城市卻火熱得不得了,樓市已經不正常了。


        市場總是難以捉摸,樓市尤其如此。2013年,孫宏斌以每平米7.3萬元拿下農展館地塊,創造北京史上*貴地王時,當時很多人都認為這塊地會“砸在手里”。但今年10月以來正在上演的京城“地王潮”完全顛覆了認識,葛洲壩 10月20日拿下北京豐臺花鄉樊家村地塊,其7.5萬元的樓面價輕松刷新了紀錄,讓趴了僅兩年的孫宏斌成功“解套”。


        近期,孫宏斌的項目以“北京一號院”的奢華姿態面世,并以19.5萬元的均價創造了單價新紀錄,開盤日即銷6套,凈收6億以上。這是今年一線城市“豪宅元年”的一個縮影,今年前三季度,一線城市均價超過6萬元的豪宅累計成交同比增長326%??磥?2012~2013年乍舌的一波“地王潮”中,若像孫宏斌一樣膽大的開發商,現在都賺得盆滿缽滿了。


        “任性”的購買力擊潰了所有的謹慎者,一線城市的需求,你如何高估都不為過啊!亞豪機構指出,未來北京單價6萬元以上的豪宅區域將擴展至六環內,意味著北京已“全城豪宅化”了;上海深圳也不甘落后,前10個月上海一手豪宅成交翻了2.9倍,甚至出現豪宅“日光”的神話;深圳近兩年出讓的住宅用地,不是地王就是“準地王”,與高成本的“舊改”項目一起,讓深圳房價也毫無懸念地跨入了6萬元隊列。


        開發商眼里,一線城市儼然已成“安全島”。流動性寬松、樓市火爆、融資打開(發債利率降至3%~4%),開發商可謂“彈藥”充足。更甚者,一線城市供地完成率多年來沒有超過50%,保障房“硬指標”又擠壓商品房用地,供求“剪刀差”擴大,而開發商手里的儲備早已用盡,地市和房市長期看好就不奇怪了。綜合目前樓市形勢、金融經濟形勢,“搶食”一線城市土地,無論是防御性投資、增厚短期資產,還是美化資產負債表,或是杠桿融資,都是不錯的選擇。


        2015年底掀起的“地王潮”,洶涌之勢遠甚過往。業內機構數據顯示,今年以來,北京有39宗地塊樓面價超過3萬元,未來每平方米15萬元左右的項目將有11個、10萬以上的將有21宗,疊加老項目,未來北京“10萬+”項目將有50個。更為夸張的是,“搶地”之勢已經蔓延到了其他重點城市,10月下旬以來,北京、南京、杭州、溫州、佛山等5個城市在不到10天的時間,居然誕生了6個地王。


        搶地的結果,就是不斷締造更上一層樓的“三高”地王(高溢價、高總價、高單價)。但即便抱團“取暖”、挖空心思樹立產品的獨特性、宣傳珍品價值,需求也會高處不勝寒啊!當輪番舉牌時的“激情”降溫后,大家才發現,這可能是一場“危險的游戲”,“10萬+”的房子要賣給誰呢?都能像孫宏斌一樣趴著等待“解套”嗎?


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