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          陸家嘴、中山公園寫字樓整購成交金額逾百億元

          發布日期:2015-11-09

           在商辦市場整體低迷的大環境下,辦公項目的整體交易受單個項目的拉動尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期及中山公園板塊均現寫字樓整購。商業方面,10月26日-11月1日有兩個大體量項目入市,分別是位于七寶板塊的中聞商務廣場以及南翔板塊的綠茵商業用房。


            辦公樓整購拉高全市成交量價


            據上海鏈家市場研究部監控數據顯示:10月26日-11月1日成交前十的辦公項目中,出現了一些內環內項目的身影,如洋涇板塊的銀月金融灣,不夜城板塊的華僑城蘇河灣、中海萬錦城及四川北路的世紀企業中心,而這些項目的成交均價亦不低,前兩者的成交均價在5萬/平方米上下。同樣,商住公寓上榜者占比依舊較高,龍湖北城天街、三迪曼哈頓、愛ME城市等繼續上榜。


            10月26日-11月1日全市辦公項目供應量為3.89萬平方米,環比上漲87.92%;成交量為24.62萬平方米,環比上漲504.91%;成交均價為48290元/平方米,環比上漲102.38%。


            在商辦市場整體低迷的大環境下,辦公項目的整體交易受單個項目的拉動尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期(原上海船廠)2E5-1地塊瑞博置業開發項目尚悅中心兩棟辦公樓中的一棟(除地下面積外)被整購,一次性成交面積達15.12萬平方米,總金額達89.52億元。其實早在10月上旬,該項目中的另一棟寫字樓也被整購,面積達10.71萬平方米、金額達66.59億元。


            作為陸家嘴濱江板塊金融城二期規劃的8棟寫字樓中的兩棟,在項目早期規劃即已圈定購買者為國有大銀行和其他金融機構,此次的神秘買家也應屬以上之列。


            與此同時,中山公園板塊的萬寶國際廣場的寫字樓部分也被一次性整購,交易面積達3.18萬平方米,總金額為14.66億元。


            可見,各路買家對核心區的辦公物業出手豪爽,更何況還是在市場行情相對低迷的情況之下,畢竟以現在的售價計算租金回報率可以達到5%以上。


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