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          百萬投資盤截胡 西長安街小躍層突圍豪宅市場

          發布日期:2015-11-09

          多家房地產機構統計數據顯示,今年金九銀十新房成交數據頗不美觀。業內人士認為,新房豪宅化趨勢是影響成交去化的主要原因。然而,在豪宅當道的當下,低總價、小戶型的***別投資盤,卻突圍市場走出了熱銷行情。其中,地處京西長安街沿線的石景山商住產品備受市場追捧。


          豪宅當道影響新房去化


          商住產品突圍金九銀十


          鏈家研究院統計,9月新建商品住宅網簽量為8048套,扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交4003套,比8月下降22.3%。10月份,新房市場持續回落,10月1日至25日,新建商品住宅網簽量為6390套,環比下降9.2%。純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交2701套,環比下降20.5%。


          中原地產研究部統計數據也顯示,10月北京純新建商品房簽約3467套,環比9月份下滑了23%,相比去年10月份下降了18%。二手房的銷量也不太理想,北京全市二手住宅網簽總量為14382套,環比上月下滑16.7%。數據還顯示,9月和10月新房成交僅7979套,低于市場低迷的2014年同期的8072套。


          對此,業內人士普遍認為,金九銀十的冷清,主要是因為商品住宅的豪宅化趨勢影響了新房去化周期。中原**分析師張大偉認為,整體來看,今年由于閱兵、中秋節、國慶節幾件事影響了市場簽約,但更重要的原因是,今年以來新建商品房市場趨勢高端化,導致去化受到了較大影響。


          一方面是豪宅當道,地王及豪宅托起新房市場價格,影響新房成交節奏。然而,另一方面,也有業內人士提出,豪宅產品并非市場“主旋律”,在豪宅產品以外,低總價、小戶型的***商住產品,在金九銀十期間,也受到置業者追捧。


          “項目自9月份排號至今,來電來訪量總計約5000余組,其中排號有近4000組。但一期開盤房源僅114套?!蔽挥谖鏖L安街延長線的石景山商住項目紫御長安(樓盤資料)銷售人員介紹道。


          市場分析人士指出,低總價的商住產品受到置業者追捧,是因為相較豪宅動輒千萬的置業門檻,門檻僅為***別的商住產品,恰恰填補了當前地王頻出樓市下的市場空白。


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