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      商業地產退燒 國企后進兵出慢招

      發布日期:2015-11-09

      中信地產(中信城 中信新城)旗下中信商業管理有限公司(以下簡稱“中信商管”)上周五**披露商業品牌及全國戰略布局。中信商管總經理張強表示,中信商管將以區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線,布局全國市場。作為中信商管成立后第一個落地的城市綜合體項目,長沙中信城(樓盤資料 業主論壇) 市廣場將于2016年開業。而在今年9月,北京金隅股份有限公司全資子公司金隅嘉業**自持購物中心金隅嘉品MALL在北京東壩地區開業,據金隅嘉業高層透露,嘉品MALL是集團**“涉商”。


        盡管家境殷實且底氣十足,但在業內看來,商業地產行業已呈退燒態勢,中信、金隅出手慢了一步。相比之下,中糧、華潤等同屬國企背景的地產企業更早完成了商業轉型。后入局玩家面臨著更激烈的競爭,也更難擠入城市****。


        自2008年以來,中國各地商業地產投資和建設一路高歌猛進。尤其是在北、上、廣等一線城市,核心商圈的零售物業趨向飽和。數據顯示,從2009-2014年,我國商業營業用房開發投資額從4181億元提高至14346億元,年均增長率22.8%,高于同期住宅的16.6%增長率。在商業地產開發熱潮背后,是地產企業的跑馬圈地,而后入局的企業只能在邊緣作戰。


        面對激烈的市場競爭,晚進入這個領域的國企打法十分無奈。金隅嘉業的自持項目金隅嘉品MALL選擇在北京東五環外落子。據了解,在北京海淀西三旗、長陽等地,金隅嘉業還規劃了2-3個項目。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來,近年來郊區消費能力與日俱增,商業項目從市中心向外擴張符合發展趨勢,同時也滿足了城市多中心的格局規劃。


        雖然起跑較晚,但國企擁有的集團資源優勢是其他地產巨頭所不能及的。郭增利表示,商業地產項目仍是一個依靠大資本的游戲,以中信商管為例,依靠中信集團的金融業務,在發展上更有保障。中信地產副董事長、總裁宋川表示,中信集團將通過綜合金融優勢和渠道資源,助力中信商管實現差異化發展。未來中信商管還將進一步通過內部資源整合,與集團金融板塊共同探索創新的商業地產金融模式,實現項目與資本的對接。據了解,中信商用目前已與太古地產、萬達院線建立了戰略合作,并與I.T、星巴克、大魯閣等品牌商戶形成合作關系。


        中信地產雖然早于2011年就拿下了CBD核心地塊,但相關的項目進度一直沒有公開。而作為中信商管品牌亮相后的**項目,也選擇落子在新一線城市長沙。在郭增利看來,中信商用此次發布區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線,結合不同區位資源優勢,為其囤積的核心地塊項目建設留下了更多的想象空間


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