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          二孩顛覆樓市 大房反價惜售

          發布日期:2015-11-09

          二孩政策發布數日 二手市場大戶型看樓客大增


            全面二孩政策剛剛出臺幾天,二手房市場的30~40歲看樓客明顯增加,部分大戶型業主開始反價,其中帶學位房的更甚。記者同時發現,一手方面,部分樓盤也開始為其大戶型打上“二孩概念”。


            業內人士分析,三房大單位的投資價值一直被認為不如小戶型單位,但市場實際需求將有助提高三房單位的升值空間。


            文\表 廣州日報記者林琳、潘彧


            陳女士是僑怡苑一套大兩房單位的業主,本來將物業以288萬元放盤,“二孩政策”公布后立即反價到290萬元,后來追加到292萬元,如今非300萬元不肯出售。二孩政策出臺,在房地產市場掀起了一陣熱潮,而廣州部分大戶型一手樓盤也開始打“二孩概念”。


            一手:部分樓盤推“二孩概念”


            合富輝煌(中國)**分析師黎文江表示:家庭“普遍二孩”后,樓市**的變化就是四房變成剛需品。生了二孩,三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,還是需要一定的個人空間。因此,想要三代同堂,就必須父母一間,孩子一人一間,老人一間,所以四房才是剛需產品。


            10月底,位于黃埔區的佳兆業城市廣場開盤,主打四房復式產品,百套產品一開盤便被“秒殺”,并當場加推了20套。


            據中地行統計,改善型戶型已紛紛推新,領江壹號、天韻湖璟、金地香山湖、碧桂園鳳凰城、雅居樂小院流溪5個項目均在10月底11月初開盤或加推,基本以中大戶型產品為主,當周新增預售再添4000套,其中半數新增預售樓盤為110㎡或以上的改善型產品?!霸谡咧?、市場認可下,中大戶型的剛改產品或迎契機?!敝械匦醒芯咳耸勘硎?。二孩政策剛出臺幾天,二手市場就有了明顯的反應。據中原監測的新增客戶情況發現,看樓客戶明顯增加了,其中*為明顯的是30~40歲的買家。部分業主開始反價,其中以大戶型和帶學位房買家為主,其理由是二孩政策放開后將促進人口增加,房子一定會增值,部分業主出現惜售心理。


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