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      “放開二胎”究竟帶來多少“樓市紅利”

      發布日期:2015-11-09

      記者:面對新政的出臺,坊間也是揣測不斷“房價會不會漲?”“樓市會不會井噴?”“市場去庫存是否會加速?”等等問題涌現。對未來樓市的走向,你持怎樣的觀點呢?


      牛冠華:對于樓市而言,二胎即將全面放開的消息自然是利好,應該有一定的促進作用,近段時間的樓市應該還是個溫和市場。出現井噴的可能性不大,畢竟在國內經濟整體下行的背景下,房地產市場發展難以一枝獨秀。新時期下房企主動轉型意識對自身發展極為重要,結合近年房地產大佬萬科、恒大與萬達等的表現,不難看出未來房企發展的兩大重點方向:一方面,發力互聯網金融,轉型輕資產,加大影響力并試探網絡融資的可能性;另一方面,加強服務品質尤其是售后服務方面,從而使得房企在同質化競爭中,以高素質的表現獲勝。


      日本和歐洲部分國家過去的教訓表明,人口拐點到來前后,經濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產的沖擊。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說,二胎政策的即將全面放開,對樓市來說猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利,有望因此重獲生機。不管對房地產未來發展趨勢的影響有多大,二胎政策的全面放開,必定會改變將來樓市發展格局,從當前已經實施的“單獨”二孩政策便可看出,“大三房”或“小四房”已經逐漸成為年輕人更傾向購買的戶型。


      謝富星:新政的出臺,必然會增加市場需求量,個人認為井噴現象短時間內不會出現,目前市場以去庫存為主,政策將加速對庫存的去化速度,開發公司的資金鏈會比較松動,但伴隨著城市化進程、二胎政策再次置業等將成為樓市新一輪拉動的引擎,如城市土地供應及開發公司拿地不夠積極,供應量如不能持續,那么房價的上漲及井噴現象可能出現。


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